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法院可以拍卖开发商没有土地证和预售许可证的建筑物吗

    发布时间:2018-07-10 20:21

    没有土地使用权证肯定不能办理预售许可证。
    1、招、牌、挂取得土地使用权证;
    2、取得土地使用权证后,办理规划用地许可证(用土性质:商业、工业、住宅等);
    3、凭以上两证办理规划工程许可证(容积率、建筑密度、绿化率、建筑高度和外观造型等),同时办理建筑用地红线图;
    4、凭规划工程许可证办理施工许可证;
    5、凭以上四证办理预售许可证。
    所以,无土地使用权证,后续许可证一样都不能办。

    回复:

    办理不了预售许可证。
    取得《商品房预售许可证》的条件
    1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
    2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;
    3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
    商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
    取得条件中的“取得土地使用权证书”,实质是指土地使用权人对土地具有法律给予的收益、使用、处置权利,法院查封限制了土地使用权人的上述权利,而如果准予预售实质上对土地使用权产生了交易,房产购买人与申请查封土地债权人的利益产生矛盾。

    回复:

    买房子的时候要看开发商的五证两书 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》 两书指: 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》。 正常来讲,土地证也要办

    回复:

    没有土地使用权证肯定不能办理预售许可证。 1、招、牌、挂取得土地使用权证; 2、取得土地使用权证后,办理规划用地许可证(用土性质:商业、工业、住宅等); 3、凭以上两证办理规划工程许可证(容积率、建筑密度、绿化率、建筑高度和外观造型...

    回复:

    是的,在开发商进行房地产开发阶段,开发商先取得国有土地所有证,才能接下来办理《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》《建设规划许可证》等相关证件,才可以办理《预售许可证》,才能出售房屋。 开发商在办理出预售证之前还要办理出其他的四个...

    回复:

    一般购房者记不装五证”的名称和发证机关。购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可...

    回复:

    购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。 “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售...

    回复:

    办理不了预售许可证。 取得《商品房预售许可证》的条件 1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》; 3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五...

    回复:

    一般不需要二次过户。 法院会要求房管局直接把房产备案到你名下,如房产已能通过综合验收,即已大确权的话,你就能单房去继续办房产证,办房产证时费用不算贵,象买一手房一样,过户税费比买二手房便宜。如房产未通过综合验收,法院要求房管局直...

    回复:

    原则上不能办理。因为办理预售许可证时,需土地部门出具土地未有抵押,查封的证明。。

    回复:

    不可以,土地使用证是办理预售许可证的前提之一。这个问题很简单的,你连土地使用证都没办下来,就证明你的土地使用权还没有得到,怎么可以卖房呢?

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