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为什么售楼处说没房子,而二手房中介却在

    发布时间:2018-07-11 19:16

    完全可以不通过中介,现在的黑中介特别多,一不小心就上了当。
    不通过中介自己要做两件事,1.找到合适的房源并跟房东联系上;2.确定购买这套房之前要看房东所有的证件,然后再去房管局去查询,还要查是否有抵押等;签合同时再加上相关条款,一但因为房东隐瞒真相导致不能过户,一切责任由房东承担。最后你还要熟悉过户相关流程即可。

    其实并不困难,你想想,很多中介都没有经过培训,甚至学习能力还不如你呢,他们能做的事为什么你不能做。 而且你还能剩下一大笔钱,最关键的事不是为了省点钱,找到不良中介的风险还很大。

    下面是网上找的过户流程:
    第一步:是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
      第二步:卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。
      第三步:买卖双方去房产局办理资金托管,买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是,如果选定办理贷款的银行的话,最好存在房产局在该家银行的帐户上,以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好,以后取款要用。
      第四步,交纳契税,然后在房产局办理房屋变更登记,其间要交N多乱七八糟的费用,如:登记费、手续费、印花税等等,房产局真是暴利----登记一下要每平米6块钱,成本是多少???搞定之后会得到一张单子,七到十个工作日后凭它来取房产证。
      第五步:取房产证。
      第六步:拿着房产证去所做评估,注意,要是贷款银行指定的评估机构。
      第七步:带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理(需要贷公积金去公积金管理中心,需要准备的材料应该差不多)。记住:所有的东西都要复印,身份证、婚姻证明什么的要多复印几份,反正我是每样都复印了五份,然后银行想要几份就拿几份。
      第八步:去银行拿审批后的贷款合同。
      第九步:去房产局办理他项权证,一般三天会下来。
      第十步:把他权证交到银行,同时催促放款。
      第十一步:放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给你回执第六联,第三联会由银行转给房产局。
      第十二步:买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住,贷款一下来就要去办,你的钱放在房产局帐户上是没有利息的,利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的,不管他,和他吵吵,最后一般他都会给你一张支票。
      第十三步:卖方凭这个支票去取款。
      第十四步:买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接,买方记得把卖方的土地证给要来。
      第十五步:买方去办理土地证、落户等等,还有给房子装修。
      第十六步:买方开始了漫长的房奴生活,直到贷款还完了为止。

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    有的是房产证还没下来,有的则是小产权房
    (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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    现在开发商为了增加本楼盘的曝光度,都会给大中介公司代理销售。但一般不会出现中介处有房子售楼处无房的情况。

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    二手房更能锻炼人

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    有的是房产证还没下来,有的则是小产权房 (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购...

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    1、首先这是中介公司的责任,房屋性质没有核实清楚! 2、可以和平解决,三方谈判,达成一致即可! 3、房产纠纷比较麻烦,手续繁杂,建议协商解决! 4、明确所签订的二手房交易合同上的一切细则,如合同上业主承诺房本满两年,你可以直接违约,不...

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    建议先去房产局做调档

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    一、房产中介走的是现金流,资金不缺乏;同时融资途径较多,对资金聚焦程度较低; 二、对外扩张中,一般大型连锁中介品牌,地方势力浓厚;全国性的大中介在某些二三线城市其房源人脉政府关系竞争不过地方区域品牌; 三、上市要求的社保公积金等...

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    现在大部分楼房开盘前都已经通过中介代理来推广楼盘。 原因一:通过中介来寻找意向客户,可以省去广告费用,而且通过中介介绍过来的客户,基本都是诚信想买的,这样,也是客户筛选的一个好方法。中介的代理价格为什么会低,而售楼处价格要高,开...

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    都一样的, 主要是看看接什么楼盘,楼盘好的,还不错。如果是烂楼盘,没人买的。那就真的蛮痛苦的~~ 不过你的底薪太低了吧??? 一般都有1500,我原来也做过半年,做一手项目。 倒是卖出一点项目去了,但是也就赚了小几万块。。。。。 觉得相比...

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    代理公司就是接受委托,按照得到的授权范围进行操作,最后完成委托人的委托内容从而获得约定的报酬。中介公司只是在委托双方之间进行牵线搭桥,具体的合同由双方自己协商决定,然后收取中介费。 房地产一级市场又称土地一级市场,是土地使用权出...

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    完全可以不通过中介,现在的黑中介特别多,一不小心就上了当。 不通过中介自己要做两件事,1.找到合适的房源并跟房东联系上;2.确定购买这套房之前要看房东所有的证件,然后再去房管局去查询,还要查是否有抵押等;签合同时再加上相关条款,一但...

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    现在开发商为了增加本楼盘的曝光度,都会给大中介公司代理销售。但一般不会出现中介处有房子售楼处无房的情况。

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